内容：

2016年7月23日讯，据链家网监测的成交数据显示，今年上半年，北京二环内房价涨势最为迅猛，每平方米均价达到了72752元。这一区域的房价同比上涨幅度高达29.4%，部分区域如景山西街、西四、西单等区域的房价甚至超过了每平方米10万元。

除了二环内，涨幅居次的为二环至三环之间，同比上涨了22.5%。此外，受通州、大兴等区域利好影响，五环至六环之间的房价涨幅位列第三，同比上涨22.2%，超过了三环至五环之间的涨幅。

在链家网公布的北京二手房小区成交均价上涨排行榜中，海淀万柳区域的新起点嘉园、通州的DBC加州小镇C区和月季园三个小区成交均价上涨幅度居前三，同比涨幅均在75%以上。这些小区要么是优质学区房，要么所处地区迎来新利好，因此具有很强的价格升值空间。

在成交量方面，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量位居前三，成交量分别为1979套、1560套、1555套。其中，回龙观商圈成交量跃居第一，主要是因为上地信息产业园新搬进了诸多知名公司，吸引了大量置业需求。

具体到小区，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位列前三，主要是因为它们均位于地铁附近，交通方便且周边配套较为完善。

受房价影响，面积较小的一居室和二居室仍是市场主流。二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。这些面积小的户型因为总价相对较低，性价比较高，成为刚需人群的首选。

对于年轻人来说，北京的租金情况也是关注的重点。据链家网数据显示，2016年5月，如果按30平方米计算，东城的租金最贵，均价达到3251元；其次是西城，均价3075元。而门头沟的租金相对较低，仅为932元。这主要是因为门头沟区暂未通地铁，租客主要为区域内居民，加之近两年回迁房增多，所以租金较低。

来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 李海霞